Gestione immobili

Asset & Property Management

Oneproperty punta a diventare market leader di riferimento per le attività di Asset & Property management. Le proprietà immobiliari gestite da noi, sia nostre che di terzi, devono superare costantemente i più elevati benchmark di gestione ed efficienza, con inquilini verificati, affitti più alti e ottime valutazioni di soddisfazione con tassi di fidelizzazione elevati.

Offriamo la nostra gamma completa di servizi e procedure applicate internamente anche per immobili di proprietà di terzi, inclusi development management, asset management, property management, engineering, general contractor e agency.

Per raggiungere gli obiettivi di investimento sia a breve che a lungo termine, identifichiamo per ogni immobile esigenze specifiche e proponiamo soluzioni innovative. I nostri professionisti sono fortemente coinvolti nella gestione di immobili di terze parti e affrontano ogni incarico con la stessa prospettiva di un immobile di nostra proprietà.

Gestione immobili

Asset & Property Management

Oneproperty punta a diventare market leader di riferimento per le attività di Asset & Property management. Le proprietà immobiliari gestite da noi, sia nostre che di terzi, devono superare costantemente i più elevati benchmark di gestione ed efficienza, con inquilini verificati, affitti più alti e ottime valutazioni di soddisfazione con tassi di fidelizzazione elevati.

Offriamo la nostra gamma completa di servizi e procedure applicate internamente anche per immobili di proprietà di terzi, inclusi development management, asset management, property management, engineering, general contractor e agency.

Per raggiungere gli obiettivi di investimento sia a breve che a lungo termine, identifichiamo per ogni immobile esigenze specifiche e proponiamo soluzioni innovative. I nostri professionisti sono fortemente coinvolti nella gestione di immobili di terze parti e affrontano ogni incarico con la stessa prospettiva di un immobile di nostra proprietà.

Asset Management

Valutiamo e strutturiamo le transazioni immobiliari del Gruppo e dei nostri clienti per soddisfare i più elevati obiettivi di remunerazione. Oneproperty valuta il programma di spesa in conto capitale di ogni singola proprietà, il rischio locativo e il rendimento degli investimenti fino ad arrivare al prezzo di acquisto/vendita considerato congruo.

Il nostro team fornisce periodici report sullo stato degli immobili, occupandosi dell’amministrazione delle proprietà e della gestione del rischio, oltre alle verifiche contrattuali, degli impianti e della manutenzione preventiva. Viene redatto un rapporto di valutazione che include un riepilogo esecutivo, un elenco di tutte le aree esaminate, eventuali risultati e rimedi suggeriti e, sulla base dei risultati, vengono sviluppati piani d’azione specifici per aree che non soddisfano le aspettative.

Con il supporto di onebuild, divisione di ingegneria e general contractor del Gruppo, oneproperty può sviluppare e pianificare un programma di manutenzione preventiva per proteggere efficacemente le nostre proprietà e quelle dei nostri clienti.

Avvalendoci del supporto di onebuild, siamo responsabili dell’avvio della verifica del progetto e dell’ingegneria generale specializzata in materia di risparmio energetico, attraverso l’analisi preliminare delle tendenze dei consumatori e la definizione dei parametri rilevanti.

In qualità di sviluppatori immobiliari, abbiamo una vasta esperienza nella riqualificazione e valorizzazione di edifici esistenti. Attività che svolgiamo con successo attraverso un coordinamento integrato che coinvolge anche i team di onerealty e onebuild, società e divisioni del Gruppo. L’obiettivo è trasformare attività sotto-performanti in progetti ad alto valore aggiunto.

In qualità di sviluppatori immobiliari, abbiamo una vasta esperienza nella riqualificazione e valorizzazione di edifici esistenti. Attività che svolgiamo con successo attraverso un coordinamento integrato che coinvolge anche i team di onerealty e onebuild, società e divisioni del Gruppo. L’obiettivo è trasformare attività sotto-performanti in progetti ad alto valore aggiunto.

L’intero processo di progettazione e appalto è seguito da onebuild, divisione del Gruppo che si occupa anche della gestione della costruzione e agisce come General Contractor. Questo consente una visione unica delle sfumature dei contratti di progettazione e costruzione e concorre a una gestione più pratica e altamente dettagliata dell’esecuzione della costruzione. I direttori dei lavori di oneproperty sono esperti nel garantire che ogni progetto rispetti i tempi e il budget e che risponda ai più alti standard di qualità.

I property manager di oneproperty lavorano con i progettisti, gli appaltatori e il team di general contractor e construction management di onebuild per monitorare il collaudo e la messa in servizio per garantire il funzionamento e l’occupazione iniziale. La fase di chiusura è strettamente gestita per fornire tutti i documenti, i disegni, i manuali O&M e le garanzie a completamento degli asset.

Una previsione accurata e strategica dei budget di spesa in conto capitale è fondamentale per il posizionamento degli asset, il cash-flow della proprietà e la programmazione delle operazioni future. Con report annuali, oneproperty presenta alla proprietà il processo di pianificazione totale che bilancia la redditività con la durabilità del bene.

Oneproperty per il tramite di onerealty, società del Gruppo specializzata in servizi di agency e advisory, ha una comprovata esperienza nella negoziazione con successo di contratti di locazione nuovi e di rinnovo e per eventuali strategie di dismissione. Come parte del programma completamente integrato dell’azienda, sviluppa materiali di marketing e pubblicitari e pianifica eventi promozionali che mostrano la proprietà al meglio. Oneproperty coordina onerealty in tutti gli aspetti del processo locativo e di exit, dalla strutturazione e negoziazione di contratti di locazione e di intermediazione al coordinamento delle transazioni di chiusura fino al trasferimento degli inquilini.

Asset Management

Valutiamo e strutturiamo le transazioni immobiliari del Gruppo e dei nostri clienti per soddisfare i più elevati obiettivi di remunerazione. Oneproperty valuta il programma di spesa in conto capitale di ogni singola proprietà, il rischio locativo e il rendimento degli investimenti fino ad arrivare al prezzo di acquisto/vendita considerato congruo.

Il nostro team fornisce periodici report sullo stato degli immobili, occupandosi dell’amministrazione delle proprietà e della gestione del rischio, oltre alle verifiche contrattuali, degli impianti e della manutenzione preventiva. Viene redatto un rapporto di valutazione che include un riepilogo esecutivo, un elenco di tutte le aree esaminate, eventuali risultati e rimedi suggeriti e, sulla base dei risultati, vengono sviluppati piani d’azione specifici per aree che non soddisfano le aspettative.

Con il supporto di onebuild, divisione di ingegneria e general contractor del Gruppo, oneproperty può sviluppare e pianificare un programma di manutenzione preventiva per proteggere efficacemente le nostre proprietà e quelle dei nostri clienti.

Avvalendoci del supporto di onebuild, siamo responsabili dell’avvio della verifica del progetto e dell’ingegneria generale specializzata in materia di risparmio energetico, attraverso l’analisi preliminare delle tendenze dei consumatori e la definizione dei parametri rilevanti.

In qualità di sviluppatori immobiliari, abbiamo una vasta esperienza nella riqualificazione e valorizzazione di edifici esistenti. Attività che svolgiamo con successo attraverso un coordinamento integrato che coinvolge anche i team di onerealty e onebuild, società e divisioni del Gruppo. L’obiettivo è trasformare attività sotto-performanti in progetti ad alto valore aggiunto.

In qualità di sviluppatori immobiliari, abbiamo una vasta esperienza nella riqualificazione e valorizzazione di edifici esistenti. Attività che svolgiamo con successo attraverso un coordinamento integrato che coinvolge anche i team di onerealty e onebuild, società e divisioni del Gruppo. L’obiettivo è trasformare attività sotto-performanti in progetti ad alto valore aggiunto.

L’intero processo di progettazione e appalto è seguito da onebuild, divisione del Gruppo che si occupa anche della gestione della costruzione e agisce come General Contractor. Questo consente una visione unica delle sfumature dei contratti di progettazione e costruzione e concorre a una gestione più pratica e altamente dettagliata dell’esecuzione della costruzione. I direttori dei lavori di oneproperty sono esperti nel garantire che ogni progetto rispetti i tempi e il budget e che risponda ai più alti standard di qualità.

I property manager di oneproperty lavorano con i progettisti, gli appaltatori e il team di general contractor e construction management di onebuild per monitorare il collaudo e la messa in servizio per garantire il funzionamento e l’occupazione iniziale. La fase di chiusura è strettamente gestita per fornire tutti i documenti, i disegni, i manuali O&M e le garanzie a completamento degli asset.

Una previsione accurata e strategica dei budget di spesa in conto capitale è fondamentale per il posizionamento degli asset, il cash-flow della proprietà e la programmazione delle operazioni future. Con report annuali, oneproperty presenta alla proprietà il processo di pianificazione totale che bilancia la redditività con la durabilità del bene.

Oneproperty per il tramite di onerealty, società del Gruppo specializzata in servizi di agency e advisory, ha una comprovata esperienza nella negoziazione con successo di contratti di locazione nuovi e di rinnovo e per eventuali strategie di dismissione. Come parte del programma completamente integrato dell’azienda, sviluppa materiali di marketing e pubblicitari e pianifica eventi promozionali che mostrano la proprietà al meglio. Oneproperty coordina onerealty in tutti gli aspetti del processo locativo e di exit, dalla strutturazione e negoziazione di contratti di locazione e di intermediazione al coordinamento delle transazioni di chiusura fino al trasferimento degli inquilini.

Property Management

Ai fini della presa in carico dell’edificio e della sua futura gestione, i nostri servizi di property management:
  • Titoli di proprietà, autorizzazioni e certificazioni
  • Stato di fatto catastale, tributario e contrattuale
  • Valutazione collaudi, test, messa in esercizio ed allacci utenze
  • Stato di elaborati planimetrici, certificazioni impianti ed energetiche
  • Stato delle manutenzioni e dei contratti con i fornitori
  • Assicurazioni
  • Regolarizzare i documenti non conformi
  • Confronto con i conduttori
  • Contabilizzazione delle utenze
  • Consolidamento budget preliminare su base triennale
  • Sviluppo e definizione della reportistica per proprietà, conduttori ed investitori su base annuale e trimestrale
  • Regolamento di condominio
  • Manuale di uso e di informazioni generali per i conduttori
  • Gestione e verifica delle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria
  • Definizione del perimetro delle attività
  • Predisposizione della reportistica da parte dei fornitori ai fini delle verifiche periodiche
  • Stato di elaborati, certificazioni impianti ed ambientali
  • Consuntivo degli importi messi a budget
  • Definizione dei contratti di locazione
  • Definizione e consegna dei documenti di governo dell’edificio
  • Definizione e consegna delle aree locate e degli spazi comuni
  • Consegna delle spese previsionali
  • Ricerca e selezione conduttori
  • Servizi di gestione del rischio locativo, mediante utilizzo di banche dati dedicate e volte a diminuire al minimo il rischio di scelta di un conduttore moroso (onerealty)
  • Utilizzo di strumenti finanziari volti a tutelare la proprietà, come ad esempio polizze a tutela del canone di locazione e/o fidejussioni bancarie o assicurative
  • Gestione delle attività ingresso/uscita conduttori
  • Partecipazione alle assemblee condominiali
  • Coordinamento e consulenza organizzativa durante il ciclo di vita dell’edificio
  • Supervisione periodica degli spazi locati e non locati
  • Gestione delle relazioni con i conduttori
  • Reportistica trimestrale ed annuale rivolta alla proprietà e relativa a tutte le attività effettuate
  • Gestione delle morosità e dei solleciti, gestione scadenze contrattuali, registrazione dei contratti, incasso per conto del cliente o controllo homebanking su richiesta del cliente
  • Aggiornamento sullo stato di occupazione dell’immobile
  • Valutazione e pianificazione delle criticità legate alle scadenze contrattuali
  • Reportistica per i conduttori relativa alla valorizzazione degli oneri accessori ed aggiornamento sulle ulteriori attività pianificate nell’immobile

Property Management

Ai fini della presa in carico dell’edificio e della sua futura gestione, i nostri servizi di property management:
  • Titoli di proprietà, autorizzazioni e certificazioni
  • Stato di fatto catastale, tributario e contrattuale
  • Valutazione collaudi, test, messa in esercizio ed allacci utenze
  • Stato di elaborati planimetrici, certificazioni impianti ed energetiche
  • Stato delle manutenzioni e dei contratti con i fornitori
  • Assicurazioni
  • Regolarizzare i documenti non conformi
  • Confronto con i conduttori
  • Contabilizzazione delle utenze
  • Consolidamento budget preliminare su base triennale
  • Sviluppo e definizione della reportistica per proprietà, conduttori ed investitori su base annuale e trimestrale
  • Regolamento di condominio
  • Manuale di uso e di informazioni generali per i conduttori
  • Gestione e verifica delle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria
  • Definizione del perimetro delle attività
  • Predisposizione della reportistica da parte dei fornitori ai fini delle verifiche periodiche
  • Stato di elaborati, certificazioni impianti ed ambientali
  • Consuntivo degli importi messi a budget
  • Definizione dei contratti di locazione
  • Definizione e consegna dei documenti di governo dell’edificio
  • Definizione e consegna delle aree locate e degli spazi comuni
  • Consegna delle spese previsionali
  • Ricerca e selezione conduttori
  • Servizi di gestione del rischio locativo, mediante utilizzo di banche dati dedicate e volte a diminuire al minimo il rischio di scelta di un conduttore moroso (onerealty)
  • Utilizzo di strumenti finanziari volti a tutelare la proprietà, come ad esempio polizze a tutela del canone di locazione e/o fidejussioni bancarie o assicurative
  • Gestione delle attività ingresso/uscita conduttori
  • Partecipazione alle assemblee condominiali
  • Coordinamento e consulenza organizzativa durante il ciclo di vita dell’edificio
  • Supervisione periodica degli spazi locati e non locati
  • Gestione delle relazioni con i conduttori
  • Reportistica trimestrale ed annuale rivolta alla proprietà e relativa a tutte le attività effettuate
  • Gestione delle morosità e dei solleciti, gestione scadenze contrattuali, registrazione dei contratti, incasso per conto del cliente o controllo homebanking su richiesta del cliente
  • Aggiornamento sullo stato di occupazione dell’immobile
  • Valutazione e pianificazione delle criticità legate alle scadenze contrattuali
  • Reportistica per i conduttori relativa alla valorizzazione degli oneri accessori ed aggiornamento sulle ulteriori attività pianificate nell’immobile

Oneproperty è un partner esperto e affidabile

Contattaci per progetti di sviluppo e valorizzazione immobiliare.